Jankovčica "J1"
Opći podaci o projektu
Udaljenost od bitnih sadržaja
Centar s bankom, poštom i tržnicom
400 m
Trgovina
100 m
Pekara
250 m
Restoran
200 m
Ljekarna
250 m
Vlak
400 m
Bedekovčanska jezera
400 m
Ambulanta
500 m
Osnovna škola
900 m
Srednja škola
700 m
Prometna udaljenost
Brza cesta - 1,5 km
Autoput (Zagreb Macelj - uključivanje Zabok) - 11 km
Lokacija
K.č. 5508 k.o. Bedekovčina
Jankovčica III bb, Bedekovčina
Galerija
Katalog
Tehnički opis
O projektu:
Na mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini centra Bedekovčine kreće u izgradnju dvoetažna stambena zgrada „JANKOVČICA J1“ sa sveukupno 8 stambenih jedinica.
Veličina stanova 46,57 m2, 56,80 m2 i 71,61 m2, useljenje siječanj 2027. g.
Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, svi važni sadržaji poput škole, vrtića, trgovina i javnog prijevoza nalaze se u neposrednoj blizini. Dodatnu vrijednost daje odlična prometna povezanost sa Zagrebom (željeznica, brza cesta / autoput) te blizina bedekovčanskih jezera.
Cijena: za svaku stambenu jedinicu po primljenom upitu šaljemo ponudu.
Energetski certifikat:
A+
Vanjska i unutarnja stolarija:
Vanjska stolarija PVC, ostakljenje je IZO staklo 4+12+4+12+4 mm. Zaštita od sunca aluminijskim žaluzinama na elektro pogon.
Unutarnja stolarija – sobna vrata – glatka vratna krila u kombinaciji sa futer dovratnikom.
Na svim stanovima se ugrađuju protuprovalna zvučno izolirana ulazna vrata.
Grijanje i hlađenje:
Grijanje i priprema potrošne tople vode sa integriranim spremnikom predviđeno je sa dizalicama topline zrak – voda. Vanjske jedinice su predviđene na krovu objekta.
Svi stanovi su predviđeni sa toplovodnim podnim grijanjem i pripadajućim sobnim termostatima.
Predviđeno je hlađenje dnevnog boravka sa zidnim klima uređajem i pripadajućom vanjskom jedinicom na krovu objekta.
Sanitarije su predviđene sa prisilnom ventilacijom sa zidnim tihim ventilatorima.
Elektroinstalacije:
Rolete na elektromotorni pogon. Videoportafon proizvođača Hikvision. Modularni sistem utičnica i prekidača.
Vodovod i odvodnja:
Predviđen je spoj na gradski vodovod i spoj na gradsku kanalizaciju.
Vanjski parking:
Izvedena priprema za elektropunjače kod svakog parkinga. Na raspolaganju sveukupno 12 parkirnih mjesta
Dostupnost stanova
| OZNAKA STANA | KAT | SOBNOST | POVRŠINA | STATUS |
|---|---|---|---|---|
| S1 | Prizemlje | 2 spavaće | 56,80 m² | Slobodan |
| S2 | Prizemlje | 1 spavaća | 46,57 m² | Slobodan |
| S3 | Prizemlje | 1 spavaća | 46,57 m² | Slobodan |
| S4 | Prizemlje | 3 spavaće | 71,61 m² | Slobodan |
| S5 | 1. kat | 2 spavaće | 56,80 m² | Slobodan |
| S6 | 1. kat | 1 spavaća | 46,57 m² | Slobodan |
| S7 | 1. kat | 1 spavaća | 46,57 m² | Slobodan |
| S8 | 1. kat | 3 spavaće | 71,61 m² | Slobodan |
Uvjeti kupnje
- Obavezna kupovina parkirnog mjesta, mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta.
- Kupac ne plaća agencijsku proviziju.
- Kupac ne plaća porez na promet nekretninama.
Prizemlje
1. kat
Kupnja nekretnine - Upute
Kupnja nekretnine
Kada kupac odluči kupiti određenu nekretninu može potpisati sa prodavateljem:
- Predugovor o kupoprodaji nekretnine
- Ugovor o kupoprodaji nekretnine
Predugovor o kupoprodaji nekretnine
Potpisuje se u 4 primjerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 2 primjerka i nije ga obvezno ovjeravati kod javnog bilježnika.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine
Obje ugovorne strane potpisuju ugovor u 2 primjerka.
Kupac sa oba primjerka ugovora odlazi javnom bilježniku kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe prodavatelja. Kupac kod javnog bilježnika preuzima 1 original ovjerenog ugovora o kupoprodaji te potreban broj ovjerenih kopija istog. Trošak ovjere potpisa snosi prodavatelj, a trošak potrebnih ovjerenih kopija ugovora o kupoprodaji snosi kupac.
Kupnja nekretnine stambenim kreditom
Nakon odabira željene nekretnine te saznanja o njenoj cijeni i uvjetima kupnje od strane prodavatelja, kupac kontaktira banku i provjerava svoju kreditnu sposobnost, tj. koji iznos kredita može realizirati. Ukoliko je objekt u fazi izgradnje, a kupac diže hipotekarni kredit tada je moguće realizirati kredit isključivo u banci koja je partner u projektu odnosno koja financira izgradnju iz razloga jer banka ima upisano založno pravo na zemljištu na kojem se objekt gradi. Kupac nakon provedbe etažiranja u zemljišnim knjigama može realizirati stambeni kredit u bilo kojoj banci.
Kada se definira konkretna kupoprodaja nekretnine a to znači sklopljen je ugovor o kupoprodaji nekretnina, isti je ovjeren u javno bilježničkom uredu kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe prodavatelja, kupac s ovjerenim ugovorom, vlasničkim listom (koji mu je dostavio prodavatelj) te ostalom osobnom dokumentacijom u banci podiže zahtjev za odobrenje kredita.
Nakon odobrenja kredita, banka priprema dovoljan broj primjeraka ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u gruntovnici. Ugovore o kreditu potrebno je solemnizirati u javnobilježničkom uredu. Troškovi solemnizacije ovise o visini odobrenog kredita i snosi ih kupac.
Potom kupac mora izvršiti upis hipoteke u gruntovnici, gdje predaje solemnizirani ugovor o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu. U gruntovnici kupac dobiva broj pod kojim se vodi njegov zahtjev/predmet.
Kada gruntovnica riješi kupčev zahtjev/predmet, o čemu kupac biva obaviješten putem rješenja o upisanom teretu, u gruntovnci je potrebno izvaditi novi vlasnički list odnosno ZK izvadak, na kojem je vidljiv upis hipoteke banke. Sa tim novim ZK izvadkom i rješenjem kupac odlazi u banku i dogovara samu isplatu kredita. Banka uplaćuje iznos kupoprodajne cijene iz ugovora na žiro račun prodavatelja u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate.
Nakon primljene uplate ukupne kupoprodajne cijene iz ugovora o kupoprodaji nekretnina prodavatelj izdaje kupcu potvrdu o uplati tzv. Tabularnu ispravu, a koju je potrebno ovjeriti u javno bilježničkom uredu kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe prodavatelja. Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva kupac podnosi u gruntovnici, pod istim brojem pod kojim se vodi njegov zahtjev/predmet.
Gruntovnica ili Zamljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Zlataru, Stalna služba u Zaboku, nalazi se u ulici Matije Gupca 22, 49210 Zabok. Radno vrijeme za građanstvo: pon, uto, čet, pet 07,00 – 15,00 sati, a sri 09,00 – 17,00 sati.
Dokumentacija potrebna za upis vlasništva:
- prijedlog za upis vlasništva -2 primjerka
- ovjereni ugovor o kupoprodaji
- ovjerena Tabularna isprava
- dokaz o državljanstvu stjecatelja
- pristojba u iznosu 250,00 kn (uplatnicu kupiti u gruntovnici, a uplatu izvršiti na pošti)